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完美重生 358 358章 画大饼

  沈川笑笑,这样的话听听就行了:“你们都是行业里的精英,刚才呢,该说的我都说了,对新中式别墅我也不用说太多了,我想你们一定能设计出更加完美的作品。还有,研究所这个小区,我要打造成真正的最高端小区,所以小区的容积率就不能太高。而且一切的配套设施,什么幼儿园、健身、娱乐、购物、美食、影院等等,都不能缺。所以,我们的川禾广场也要在这落户。”

  何佳丽说道:“其他的我没有意见,可研究所的地理位置这么偏,投资建设一个大型购物广场,我觉得没有必要。”

  沈川说道:“零八年奥运申办成功,奥运会的主会场,国家体育场将会落户在这里,而四环将是城市发展的重中之重,未来十到二十年,四环会踏上快速的发展之路。”

  何佳丽有些振奋的说道:“老板,这个消息可靠吗?”

  沈川说道:“当然可靠,不然,我为什么要下这么大力气,搞这个高端小区。当然了,打造这个高端小区,不是为了卖房,而是提升我们川禾实业的品牌形象。”

  何佳丽说道:“既然这样,我们应该趁着这个机会,在四环拿几块地。”

  沈川说道:“研究所这块地,建设一个川禾广场够用了,你还拿地干什么?”

  何佳丽说道:“建住宅楼,既然四环的发展潜力这么大,我们必须要提前布局。”

  沈川觉得何佳丽说的有道理,这个时候不提前布局,拿几块地太亏了。但是想想又否决了,商品房概念最早提出来的时间是七八年,直到九八年,城镇住房才开始对福利分配制的配套改革,但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革,未涉及对住宅供应体制的改革,住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供,市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念,公有住房占主要比重,市场上的商品住宅份额很小,住宅的大部分还是单位建房,然后分配给职工,住宅的分配形式主要以实物配置为主,货币为辅。

  这也是为什么,恒远投资锦绣西城失败的原因,因为现在住宅的供给还是由国家、职工所在单位统一提供,另外还有重要的一点,老百姓兜里的钱还是少,买不起商品房。虽然说,十月份国家是会出台政策,可以贷款买房,但能贷款买房的还是小部分人。

  沈川收购了锦绣西城,又投入了那么多钱改造,炒作各种概念,他面对的客户人群,也不是普通老百姓,而是那些高端人群。而且由于市场监管没有跟上,这几年无止境的开发和疯狂炒楼,楼市已经大量积压。所以说,现在买地盖住宅楼,并不是最佳时期。

  只有等到零九年的时候,国家经济刺激方案和各地对消费和经济增长的提振措施出台,经济开始出现强势回归,房地产在这个时候才开始发力,出现了爆发性反弹,那个时候才是大举进入商品住宅市场的好时机。

  可这个时候,要是什么都不做,也确实有点亏:“拿地可以,但现在住宅地产市场还不太成熟,不能大举进入。所以,我们要做,只做精品,打造高牌品牌形象,提高知名度就行。等时机成熟了,我们在进入。”

  何佳丽点头:“我同意!”

  沈川说道:“前天我跟何助理通电话的时候,决定独栋建30栋,联排50栋,职工住宅多建300套,这300套,要跃层格局,面积在180平米到240平米之间。”

  “别墅呢?规定面积多少,不能全都是这么大面积吧。”白凯丽拿着沈川那套别墅效果图晃了晃。

  “这套别墅是我留的,不算50栋之内。”沈川一笑,弹了弹烟灰,“独栋别墅的面积450到500平米之间。联排面积300平米左右,不能大于350平米,小于280平米。整个小区,实行封闭管理,整个小区都不允许进车,自行车都不可以,所以地下一层二层要建停车场,每户要保证一个停车位。这些车位不出售,只出租,根据市场需求来调整出租价格。至于别墅,地下一层建车库,车直接入户。”

  应家豪说道:“国内对汽车停车位的需求没有那么大,为什么要投入巨大资金建停车场?”

  沈川微微一笑:“现在汽车还是奢侈品,老百姓买不起,但随着改革开放日益深入,经济发展会越来越好,老百姓兜里的钱也会越来越多,到时候汽车就会成为普通的消费品,进入普通的居民家庭。比如香江,十年前,你们谁会相信,今天停车会如此困难,甚至每个月车位的租金,会成为普通家庭每个月最重要的支出。所以,看待问题,不要只看眼前,要把眼光放得长远。”

  何佳丽点点头,笑着说道:“老板,你说的这些我认可,但小区不让进自行车,你让居民往哪放?不要忘了,咱国家可是世界有名的自行车大国,几乎每个家庭都会有自行车,而且还不只是一辆。”

  沈川说道:“好解决,每个单元或者每栋楼,在地下停车场开出一块独立区域,免费停放自行车。”

  何佳丽说道:“也只能这样了。”

  白凯丽一直在一张稿纸上写写画画,这个时候说道:“老板,我有个想法!”

  沈川说道:“什么想法,说吧!”

  白凯丽把稿纸推到沈川面前:“研究所那条河是由北向南,地面东高西低,落差16米左右。独栋别墅沿河东依势而建,地下层西侧全明,西侧边院儿直通河提,打造私家景观平台,可用于三五好友聚会,休闲垂钓。不过,这样设计,东边河提就得封闭,除了独栋别墅业主,谁也不能进入。”

  沈川看着白凯丽画的简易户型图,寥寥几笔但却很直观:“地下层西侧全明,侧边院落打造私家观景平台,这个设计我很喜欢。另外,不要忘了别墅要安装私家电梯。”

  白凯丽一愣,别墅安装私家电梯,这个有点太奢侈了,不过老板决定了,她只能同意。

  “联排别墅建在河西,西边河堤可以学西城壹号,建一条千米长樱花大道,用于小区高层居民休闲锻炼。”

  “这个你们设计部决定,等设计出来之后,给我看看就行。”沈川点点头,抽了口烟,“进入下一个议题,就是高层住宅设计。别墅是新中式设计,高层外观也要跟别墅协调,这个对你们来说不难。我重点要说的是,高层单元入户设计,我不想简简单单一个单元门,进入之后就出楼梯和电梯。我的设想是,酒店式设计,进入之后就是宽敞的大厅,大落地窗,水晶吊灯,理石地面,休息的沙发椅,设有管家,24小时为业主服务。还要简单的售卖一些烟酒饮料,方便住户。”

  白凯丽沉思了一下:“没有问题!”

  何佳丽突然问道:“研究所这个小区,是不是用我们自己的物业?”

  沈川说道:“当然,我们自己有物业,还找别人干什么。”

  白凯丽说道:“容积率这么低,而且研究所职工一共才290多户,不到300户,如果我们接手物业,肯定是赔钱的。”

  沈川说道:“川禾物业,现在正是树立品牌形象的时候,赔就赔吧。”

  何佳丽问道:“物业费怎么收?多少合适?”

  沈川想了想:“高层每平米6毛,个人出3毛,研究所报销3毛,别墅每平米1块2,个人6毛,研究所报销6毛。”

  这个价格的物业费,在这个年代绝对是天价了。不过对此时研究所的职工工资来说,谁都能承受得起,根本不算什么事儿。

  何佳丽没再说话,沈川接着说道:“好了,下面说说图书馆,这是设计图,你们看看!”

  大家轮着看了看,图书馆的设计也很惊艳,但跟现代风格别墅和新中式别墅比,还是有差距的。

  “图书馆是一幢由11层的玻璃和钢铁组成的建筑,我设计这样一座图书馆是有着特定的时空条件。

  一,网络时代的来临,我要改变传统以收藏图书为主的图书馆模式,让交流无限制,让图书馆的所有空间都应有交流的特质。二,灵活布置,打破图书馆传统的单一大空间。三,图书馆以多功能、多内涵为中心,要在建筑上反映出图书馆肩负的责任。四,化解书本的影响,要兼顾各种信息获取方式的平等。五,基地的有限性决定了图书馆的各层次竖直布置。”

  沈川抽了最后一口烟,把烟头按在面前的烟灰缸里:“我确定了5个平台模式,各自服务于自己专门的组群。这五个平台分别是,办公、书籍及相关资料、交互交流区、商业区、休闲地带。这五个平台从上倒下一次排布,最终形成一个综合体。平台之间的空间就像交易区,不同的平台交互界面被组织起来,这些空间或用于工作,或用于交流,或用于阅读,要有一种特别的空间交融感。”

  众人一边听着,手里一边在纸上唰唰的写着,然后又是一阵沉思,过了好久,白凯丽说道:“我明白您的意思了,只是有些复杂,我们需要时间去探讨研究整理思路,再进行设计。”

  沈川说道:“没关系,我给你们一年时间,明年这个时候能启动工程就可以。我要让世界所有人都知道,中国水木大学有一座这么漂亮的图书馆。而这座漂亮的图书馆,是川禾实业设计建造的。”

  应家豪说道:“您放心老板,我们一定不会让您失望。”

  沈川说道:“水木图书馆项目、国际社区项目、发动机研究所家属区项目,这三个项目完工之后,只要我满意了,你们每一个人都会有一个大大的红包。”

  沈川首先给这帮家伙画了个大饼,但现场的每个人都精神一振,因为他们都知道,自己这个老板可是非常大方的。说是大大的红包,那就绝对是大大的红包。

  “老板,大大的红包,是多大的红包?”突然一个设计部的女职员问了一声,然后所有人都齐刷刷的一扭头看过去。

  女职员急忙捂住嘴,然后讪笑一声:“我就是随口那么一说。”

  她年纪不大,也就二十一二岁,估计是刚刚大学毕业参加工作,然后就被调到内地来了。

  沈川笑着说道:“这要看让我满意的程度了,比如说100分是满分的话,60分是及格。只有达到60分,我才会给你们红包,每人十万。”

  “要是达到100分呢?”见到沈川没有生气,而且还这么和气,女职员嘴快,又问了一句。这让白凯丽狠狠瞪了她一眼,女职员一吐舌头。

  沈川说道:“要是100分,每人一套房,一百平米左右,香江还是京城,你们自己选择。不过,必须是我们公司自己的楼盘。”

  这让所有人都有点激动了,就连白凯丽和应家豪都不例外,但选择香江还是京城,这让他们犹豫了。现在来看,选择香江才是正确的,因为香江的房价,比京城高几倍,但长远来看,京城的发展潜力是巨大的。

  沈川扫了一圈,看他们纠结的样子,脸上露出一丝笑意,站起身说道:“没什么事就散会吧,我也走了。”

  何佳丽站起身要送沈川,被沈川给阻止了:“我自己下去就行了,不用送我。”

  沈川走出会议室,何佳丽看着众人纠结的模样,实在忍不住笑了一声:“行了,三个项目完成,最少也得两年时间,你们有这么长时间可以考虑,现在就不要纠结了。”

  “对对对!”那个女职员说道:“100分还是60分,或者不及格,还不是老板一句话,我们就别想了。”

  一个三十多岁的男员工说道:“我们老板可是出了名的大方,既然他这么说了,不管如何,肯定会给我们奖励。如果他不想给,也不会这么说。”s


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